Immobilier à Biarritz

Biarritz, La riviera Atlantique

Autrefois simple village de pêcheurs sur la Côte basque, Biarritz est devenue au XIXème siècle, grâce à l’Impératrice Eugénie, épouse de Napoléon III, une station balnéaire huppée qui verra passer tout le Gotha Européen de la Belle Époque. Aujourd’hui, cette destination au climat attractif est encore très prisée des touristes. Ici se côtoient surfeurs, promeneurs, golfeurs, intellectuels, artistes, ou encore adeptes de la thalassothérapie. Été comme hiver, les activités sportives et culturelles ne manquent pas. La ville attire pour ses paysages, ses plages mondialement connues et son architecture. Le parc immobilier de Biarritz fourmille d’habitations plus insolites les unes que les autres.

Face à l’Océan Atlantique, au pied des Pyrénées et à une trentaine de kilomètres au Nord de la frontière espagnole, la ville est construite à flanc de colline et bénéficie d’un très beau site naturel. Ce cadre idyllique fût rapidement propice au développement de biens immobiliers à Biarritz toujours plus ostentatoires. Aujourd’hui encore on peut admirer de beaux spécimens, et certaines demeures bourgeoises valent le détour : la Villa Eugénie (actuel Hôtel du Palais) construite par Napoléon III et dominant l’océan, l’imposant château d’Arcadie néo-Renaissance (1877), le château néogothique de la Roche Ronde (1884), la Villa Cyrano au style Art Nouveau, la Villa Etchepherdia ou encore la Villa Natacha, de types néo-basques, la fantaisiste Villa Javalquinto ou encore la chapelle impériale (1865) où se mêlent les styles roman-byzantin et hispano-mauresque. Au rayon Art déco, figurent, entre autres, le Casino municipal et l’Hôtel de ville. Les surprises architecturales de la ville n’ont pas de fin !

Une ville qui offre de nombreuses opportunités

A partir des années 60/70, l’immobilier à Biarritz évolue. Dans le centre de la ville et en front de mer, de nombreux immeubles et résidences se construisent. Ce type de biens connaît alors un grand succès. Aujourd’hui, le prix moyen au m2 d’un appartement vaut même davantage que celui d’une maison. Pour investir dans l’immobilier à Biarritz, il faut compter en moyenne 4 856 € le m2 pour un appartement (cela peut varier entre 3 642 € et 7 284 € en fonction des quartiers), alors que pour une maison il est estimé à 4 349 € en moyenne. Soit une fourchette de prix en fonction des quartiers et des spécificités de la maison allant entre 3 262 € et 6 524 € du m2. Dans certains quartiers comme ceux situés au Sud-Ouest de Biarritz (Milady, Colline et Beaurivage), les grandes maisons souvent érigées dans un style basque très caractéristique (volets et balcons peints et toits peu inclinés à deux versants). Ces demeurent attirent également de nombreux acquéreurs. Selon les derniers chiffres, les Biarrots sont pour 53,9% d’entre eux propriétaires de leur logement (53,9%) et 43% des ménages sont locataires. La majorité du parc immobilier à Biarritz est pourvue de résidences principales (58%). Près de 40% sont des résidences secondaires et 3% des logements y sont vacants.

Si vous hésitez encore à investir dans l’immobilier à Biarritz, venez le temps d’un court séjour profiter de son abondante programmation culturelle. Les amateurs de danse néoclassique pourront notamment y découvrir le Malandain Ballet Biarritz, l’un des dix-neuf centres chorégraphiques nationaux (CCN) existant en France. Une fois rassasiés de nourriture culturelle, les plaisirs de la table, autour des charmantes Halles, en plein cœur de la ville, viendront émoustiller vos papilles et achèveront de vous convaincre d’y acquérir un bien.