Envisagez-vous d’acquérir une propriété ? C’est une décision majeure qui nécessite une réflexion approfondie. L’immobilier est considéré comme un investissement sûr et rentable. Mais est-il temps de franchir le pas en 2024 ?
La question d’acheter ou de louer se pose avec acuité cette année. Bien que l’achat immobilier implique des frais initiaux plus élevés que la location, devenir propriétaire évite de dépenser votre argent en loyer sans retour sur investissement. Comparer les avantages et inconvénients de chaque option est essentiel… Voici nos conseils pour vous aider à choisir !
Critères à considérer pour l’achat ou la location :
L’achat d’une résidence principale repose sur plusieurs critères objectifs, notamment financiers :
- Capacité d’apport : C’est le montant que vous pouvez verser initialement, généralement entre 10% et 20% du prix d’achat, souvent requis par les banques pour couvrir les frais de notaire.
- Reste à vivre : Ce qu’il vous reste après avoir payé vos charges mensuelles. Cela détermine combien vous pouvez emprunter.
- Frais supplémentaires : Acheter une résidence principale entraîne des coûts additionnels comme la taxe foncière et les charges de copropriété. Il est crucial d’estimer ces dépenses avant de prendre une décision.
Devenir propriétaire : à quoi faire attention ?
- Taux de crédit : Consultez votre banque ou un courtier pour obtenir le meilleur taux. Malgré une récente hausse, les taux restent attractifs.
- Marché immobilier local : L’emplacement est clé pour la revente. Sur la Côte basque ou dans les Landes, vous êtes assuré que votre bien et son emplacement sont idéaux.
- Projets personnels : Votre mobilité future et vos plans de vie sont des facteurs cruciaux dans votre décision d’acheter ou de louer.
Quand est-il préférable d’acheter ?
Beaucoup de Français rêvent de devenir propriétaires pour ces raisons :
- Économiser sur les loyers : Chaque paiement contribue à bâtir votre patrimoine.
- Construire un patrimoine : Un bien immobilier est un héritage précieux pour vos descendants.
- Préparer l’avenir : Acheter tôt vous permet de profiter de conditions avantageuses et de préparer votre retraite.
Quand rester locataire est-il plus avantageux ?
Dans certaines situations, rester locataire peut être plus judicieux, surtout si acheter ne correspond pas à vos projets ou capacités financières. Dans ce cas, envisagez un investissement locatif comme première étape dans l’immobilier.
Investissement locatif : l’alternative entre acheter et louer
Même en restant locataire, un investissement locatif offre des avantages :
- Avantages fiscaux : Des dispositifs comme le LMNP vous permettent de bénéficier de réductions d’impôts tout en bâtissant un patrimoine.
- Revenus locatifs : Ils peuvent couvrir le remboursement de votre prêt. La Côte basque, notamment des communes telles que Bayonne, Anglet ou encore Saint Jean de Luz – sur lesquelles sont situés les programmes neufs Alday immobilier – sont des zones ultra tendues en termes de logements en location. Trouver une location y est difficile et les loyers sont élevés.
Conclusion : acheter ou louer ?
Selon Meilleurtaux.com, en 2022, il fallait habiter sa résidence principale pendant en moyenne 13 ans et 8 mois pour que l’achat soit plus rentable que la location. Avec un marché immobilier stable en 2024 et des taux d’intérêt baissiers, il pourrait être judicieux de concrétiser.
