Un même littoral, deux identités
Côte à côte, Anglet et Biarritz incarnent deux visages du Pays basque. L’une plus familiale et nature, l’autre plus chic et patrimoniale. Pour un projet immobilier en 2025, le choix entre ces deux villes peut avoir un impact déterminant sur le budget, le style de vie et le potentiel de valorisation.
Voici un comparatif complet pour orienter votre décision selon vos objectifs : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
1. Le marché immobilier : état des lieux
Biarritz :
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Prix moyens : autour de 8 000 €/m² (voire >10 000 €/m² pour le cœur de ville ou la mer)
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Peu de programmes neufs disponibles
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Marché tendu, très recherché par les acquéreurs parisiens
Anglet :
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Prix moyens : 5 500 €/m²
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Offre plus variée, avec de nombreux projets neufs
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Plus accessible, notamment pour les familles et les primo-accédants
✅ Verdict : Pour un budget donné, Anglet offre une surface plus grande et un meilleur rapport qualité-prix.
2. La qualité de vie : plages, nature, services
Biarritz :
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Plages emblématiques, ambiance surf et belle époque
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Vie culturelle intense (théâtres, festivals, musées)
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Circulation difficile en saison, stationnement tendu
Anglet :
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11 plages, forêt de Chiberta, cadre de vie très vert
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Vie de quartier paisible, marchés locaux, mobilité douce
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Bonne desserte vers Bayonne, autoroute et aéroport
✅ Verdict : Anglet répond davantage aux besoins de familles et actifs locaux, Biarritz à ceux d’une clientèle plus saisonnière ou internationale.
3. Rentabilité locative et saisonnière
Biarritz :
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Fort potentiel en location touristique (mai à octobre)
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Loyer moyen élevé, mais rentabilité compressée par le prix d’achat
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Marché mature, moins de place pour la croissance
Anglet :
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Bonne rentabilité locative sur les petites surfaces (T2-T3)
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Marché en croissance, tension locative forte
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Possibilité de louer en longue durée ou saisonnière
✅ Verdict : Anglet présente une meilleure rentabilité nette, avec un risque plus faible et une demande locative constante.
4. Opportunités d’achat neuf
Biarritz :
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Très peu de foncier disponible
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Offres rares et haut de gamme
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Achat possible en réhabilitation patrimoniale
Anglet :
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Nombreux programmes neufs, notamment dans les quartiers Cinq Cantons, Chassin, Montbrun
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Offres éligibles à la TVA réduite ou au Prêt à Taux Zéro
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Biens adaptés à tous les profils : familles, investisseurs, seniors
✅ Verdict : Le neuf est plus facile d’accès à Anglet, avec des prestations modernes et de vraies opportunités de financement.
5. Valorisation à moyen terme
Biarritz :
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Ville déjà très valorisée
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Valorisation lente mais sûre
Anglet :
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Marché en progression
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Effet de rattrapage par rapport à Biarritz
✅ Verdict : Pour les investisseurs anticipant une plus-value à moyen terme, Anglet est plus intéressant.
6. Le point de vue du promoteur local
Chez Alday Immobilier, nous connaissons intimement ces deux territoires. Nous y développons des projets pensés pour les besoins concrets des résidents :
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à Anglet, des résidences modernes, durables, bien connectées
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à Biarritz, des opérations à forte valeur patrimoniale, en réhabilitation
Nous accompagnons chaque projet avec une exigence de qualité, de confort et de durabilité, qu’il s’adresse à un investisseur ou à un accédant.
Conclusion
Le choix entre Anglet et Biarritz dépend du profil de l’acquéreur. Pour un investissement patrimonial ou une résidence secondaire haut de gamme, Biarritz garde son prestige. Pour un achat malin, durable, rentable, avec de belles perspectives de croissance, Anglet tire son épingle du jeu.
Quel que soit votre projet, Alday Immobilier est là pour vous guider vers la meilleure option au Pays basque.
