Dans le secteur immobilier, une évolution favorable se profile pour les futurs acquéreurs dans l’immobilier neuf désirant emprunter. Les institutions financières telles que les banques, en quête active de nouveaux dossiers de prêt pour élargir leur potentielle clientèle, ont très largement assoupli leurs conditions d’octroi de crédit. Cette nouvelle tendance se traduit par une réduction notable des taux d’intérêt et la réintroduction des prêts sur une durée étendue à 30 ans, marquant une opportunité significative pour les primo-accédants et aspirants propriétaires.
La fin de l’année 2023 a amorcé une baisse significative des taux de crédit immobilier, confirmée en ce début d’année 2024, avec une diminution moyenne de 0,5%. Cette baisse représente une économie considérable sur le coût total du crédit, particulièrement pour les ménages aux revenus moyens. Les professionnels de l’immobilier notent que cette inflexion tarifaire permet soit d’augmenter le montant empruntable, soit de réaliser une économie notable sur le coût du crédit.
La compétition entre les banques s’intensifie, transformant le marché en un espace où la recherche du meilleur taux devient à nouveau une réalité pour les emprunteurs. Ce marché immobilier redevenant concurrentiel, l’objectif n’est plus uniquement d’obtenir un crédit mais de bénéficier du meilleur taux immobilier possible.
Les banques proposent désormais des crédits sur 30 ans, ciblant en particulier les jeunes primo-accédants qui nécessitent de maximiser la durée de leur emprunt pour adapter les mensualités à leur capacité financière. Cette flexibilité accrue, couplée à la possibilité offerte aux candidats précédemment rejetés de représenter leur dossier de crédit immobilier, témoigne d’une volonté des banques de s’adapter aux besoins variés des emprunteurs.
Malgré les directives du Haut Conseil de Stabilité Financière limitant l’endettement et la durée des prêts, les banques jouissent d’une marge de manœuvre leur permettant de financer des dossiers dépassant ces critères, sous certaines conditions. Cette souplesse, notamment pour le crédit immobilier s’établant sur 30 ans et pour les dossiers de prêt présentant un taux d’endettement légèrement supérieur à 33%, ouvre de nouvelles perspectives pour les emprunteurs.
La question demeure : cette tendance à la baisse des taux est-elle un phénomène passager ou le début d’une orientation plus pérenne ? Bien que les ajustements tarifaires actuels soient principalement stratégiques, les experts du secteur, optimistes, anticipent une continuation de cette tendance baissière, liée aux évolutions des taux directeurs et à la dynamique du marché immobilier.
En parallèle, les emprunteurs ont également l’opportunité de réaliser des économies significatives sur leur assurance emprunteur, souvent plus avantageuse en dehors des propositions bancaires standard. Cette stratégie de délégation d’assurance, bien que nécessitant une démarche active dès le début du crédit, peut se traduire par des économies substantielles, améliorant ainsi le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs au Pays Basque.
