Profitez du Pinel-Denormandie avant son arrêt en 2024
La fin de 2024 marque le terme du dispositif Pinel-Denormandie, une opportunité significative pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien tout en bénéficiant de réductions d’impôt. Cet avantage, bien que réduit, continue d’offrir un attrait certain pour les investisseurs.
Pinel-Denormandie : ce qu’il faut savoir pour cette fin d’année
Jusqu’au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur l’achat de propriétés neuves ou rénovées. Pour être éligible, les propriétaires doivent louer leur logement pour une période de six, neuf ou douze ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources des locataires pendant la durée de l’engagement.
Les acquisitions peuvent concerner des biens neufs, directement issus des promoteurs, respectant les normes de performance énergétique RT 2012, ou des propriétés nécessitant de gros travaux de réhabilitation.
Version Denormandie pour l’ancien
Initiée en 2019, la version Denormandie du dispositif cible les biens anciens à rénover. Les travaux, réalisés par des entreprises certifiées RGE, doivent constituer au moins 25 % du coût total de l’opération et viser à améliorer la performance énergétique du logement.
Risques et rendements du Pinel-Denormandie
Comme tout investissement immobilier, le Pinel-Denormandie n’est pas exempt de risques, notamment en cas de baisse du marché immobilier. De plus, les revenus locatifs sont plafonnés, ce qui peut influencer le rendement de l’investissement. Les loyers et les conditions de location étant régulés, il est crucial de choisir un emplacement optimal et un bien de taille adaptée.
Fiscalité et avantages du dispositif
La réduction d’impôt, bien que moins généreuse qu’auparavant, demeure attrayante avec des taux ajustés en 2024 à 9 % pour six ans, 12 % pour neuf ans et 14 % pour douze ans. L’investissement est plafonné à 300 000 euros annuellement avec un prix au mètre carré ne dépassant pas 5 500 euros.
Pinel Plus : conditions rigoureuses pour des avantages supplémentaires
Le « Pinel plus« , applicable depuis 2024, nécessite que le logement neuf atteigne des standards élevés de performance énergétique et environnementale pour bénéficier des réductions d’impôt historiques du Pinel. Cela inclut des critères précis sur la taille et les équipements des logements.
Conclusion : saisissez l’opportunité avant 2025
Avec l’arrêt programmé du Pinel-Denormandie en décembre 2024, les investisseurs ont une dernière occasion de capitaliser sur ce dispositif avantageux. Pour ceux qui envisagent un investissement locatif, agir rapidement est essentiel pour maximiser les bénéfices fiscaux et répondre à la demande croissante pour des logements accessibles et énergétiquement efficaces.
