Dispositif Pinel : votre guide pour investir dans l’immobilier neuf au Pays basque
Avec une expiration programmée au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel offre une dernière opportunité pour les investisseurs immobiliers sur la Côte basque. Ce dispositif fiscal, destiné à encourager l’investissement dans un appartement neuf ou dans des biens rénovés, permet une réduction significative de l’impôt sur le revenu, calculée en fonction du montant investi et de la durée de l’engagement locatif.
Les modalités du Pinel
Le dispositif Pinel accorde une réduction d’impôt de 9%, 12% ou 14%, répartie sur 6, 9 ou 12 ans respectivement, jusqu’à un plafond de 300 000€/an. Pour bénéficier de cet avantage, les biens acquis doivent être neufs ou, dans le cadre de la rénovation, réhabilités pour répondre à des normes de performance énergétiques précises, notamment la RT2012 ou le label BBC 2005.
Zones & conditions
Les logements doivent se situer dans des zones où la demande locative excède l’offre, typiquement les zones A et B1 selon l’arrêté du 29 décembre 2012. Cette localisation inclut de nombreuses communes du Pays basque, rendant le dispositif particulièrement attrayant pour les investisseurs de la région.
Engagement & fiscalité
Les investisseurs doivent s’engager à louer le bien pour une période initiale de 6 ou 9 ans, avec la possibilité de prolonger cet engagement jusqu’à 12 ans. Les loyers & ressources des locataires sont plafonnés pour assurer l’accessibilité aux classes moyennes, faisant du Pinel un outil efficace contre la crise du logement tout en offrant une opportunité de défiscalisation.
Alors que le dispositif Pinel se prépare à disparaître, le moment est idéal pour les investisseurs de profiter des dernières opportunités au Pays basque. Que ce soit pour un investissement dans le neuf ou dans l’ancien rénové, les avantages fiscaux substantiels offerts par le Pinel en font une option à considérer sérieusement.
