Un achat encadré pour une sérénité totale
Acquérir un bien immobilier neuf, en particulier en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), offre une sécurité juridique et technique renforcée. Contrairement à l’ancien, le neuf est protégé par une batterie de garanties, pensées pour encadrer toutes les étapes du projet, de la signature à plusieurs années après la livraison.
Pour un investisseur ou un accédant à la propriété, connaître ces dispositifs permet de se lancer avec confiance.
1. La garantie financière d’achèvement (GFA)
C’est la garantie à la base de tout projet immobilier neuf. La GFA est fournie par une banque ou un assureur et garantit que, même en cas de défaillance du promoteur, le programme sera mené à terme. C’est un engagement fort, obligatoire en VEFA.
Concrètement :
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Le chantier est livré quoi qu’il arrive
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Le risque d’abandon est écarté
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Sécurité maximale pour l’acquéreur
2. La garantie de parfait achèvement
Elle couvre tous les désordres, malfaçons ou non-conformités signalés dans l’année qui suit la livraison. C’est la garantie la plus immédiate. Elle est due par le promoteur ou les entreprises intervenues sur le chantier.
Bon à savoir :
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Vous disposez de 12 mois pour signaler les défauts
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Un simple courrier recommandé suffit
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Le promoteur doit effectuer les réparations
3. La garantie biennale (ou de bon fonctionnement)
Valable pendant deux ans à compter de la remise des clés, elle couvre les équipements dissociables du bâtiment : volets roulants, chaudière, radiateurs, robinetterie, portes intérieures, etc.
En pratique :
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Les équipements défectueux sont réparés ou remplacés
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Cela concerne uniquement les éléments non structurels
4. La garantie décennale : 10 ans de tranquillité
Sans doute la plus connue, elle couvre pendant 10 ans tous les défauts graves qui pourraient compromettre la solidité de l’ouvrage ou le rendre inhabitable : fissures, infiltrations majeures, défaut d’étanchéité, etc.
Ce que couvre la décennale :
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Murs, toiture, charpente, fondations, planchers
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Étanchéité et gros œuvre
C’est une protection indispensable, financée par l’assurance du constructeur.
5. L’assurance dommages-ouvrage
Elle est souscrite par le maître d’ouvrage (le promoteur) avant le démarrage du chantier. En cas de sinistre couvert par la garantie décennale, cette assurance permet une indemnisation rapide, sans attendre une décision de justice.
Avantage clé :
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Vous êtes indemnisé immédiatement, les recours se font entre assureurs ensuite
6. Les garanties contractuelles supplémentaires
Certains promoteurs, comme Alday Immobilier, vont au-delà des obligations légales en proposant des garanties supplémentaires :
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Garantie revente
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Garantie loyers impayés
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Accompagnement post-livraison
Cela reflète la qualité de la relation client et la volonté de s’inscrire dans une démarche de confiance durable.
7. Les engagements du promoteur
Acheter dans le neuf, c’est bénéficier aussi de la rigueur de la VEFA :
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Des échéances claires (paiements progressifs)
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Des descriptifs techniques précis
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Un contrat encadré juridiquement
Un bon promoteur garantit la conformité, respecte les délais et informe de manière transparente.
8. Pourquoi Alday immobilier fait la différence
En tant que promoteur implanté localement au Pays basque et dans les Landes, nous sommes engagés dans une démarche qualitative et durable. Nos programmes neufs sont conçus avec le souci du détail, du confort et de la performance environnementale.
Nous accompagnons chaque client dans la durée, bien au-delà de la livraison. Nos équipes sont disponibles pour répondre aux questions, gérer les SAV et anticiper les besoins.
Conclusion
Acheter un logement neuf offre un véritable cocon de sécurité juridique et technique. De la garantie d’achèvement à la décennale, en passant par l’assurance dommages-ouvrage et les garanties biennales, tout est conçu pour protéger l’acquéreur.
En choisissant un promoteur sérieux comme Alday immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement de qualité et de garanties solides pour concrétiser votre projet immobilier en toute confiance.
