Le marché immobilier de 2024 présentera une dynamique plus qu’intéressante, particulièrement en ce qui concerne le rapport entre l’immobilier neuf et l’ancien. Avec des changements réglementaires et des considérations environnementales, les investisseurs et acheteurs se tournent de plus en plus vers le neuf pour des raisons financières et pratiques.
1. Investissement initial dans l’ancien
Ces dernières années, le secteur immobilier a traversé plusieurs phases de changements notables. Outre l’augmentation des taux d’intérêt, les exigences du DPE (diagnostic de performance énergétique) ont redéfini les contours de l’investissement locatif. Depuis le début de l’année 2023, il est interdit de mettre en location des logements de catégorie G, caractérisés par une consommation énergétique annuelle dépassant 450 kwh/m². Par ailleurs, conformément à la loi Climat et Résilience, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés. Ainsi, l’acquisition d’un bien immobilier ancien de classe G ou F nécessite désormais un investissement additionnel pour réaliser les travaux de rénovation énergétique indispensables.
2. Jusqu’à 30% d’économies : significatif dans le neuf
Une recherche menée par une plateforme spécialisée dans l’investissement locatif couvrant à la fois le secteur du neuf et de l’ancien, révèle une tendance croissante vers l’achat de biens immobiliers neufs, et ce, malgré l’augmentation des coûts de construction. Cette étude, en prenant en compte le prix moyen de vente des biens anciens, les frais de notaire, les coûts de rénovation, ainsi que la réduction de la surface habitable, a mis en évidence des différences significatives dans sept villes spécifiques : La Rochelle, Bordeaux, Orléans, Bayonne, Nantes, Annecy et Toulouse. Dans ces villes, le coût total pour l’acquisition d’un bien neuf s’avère être inférieur à celui d’un bien ancien. En effet, les économies réalisées par les acquéreurs de biens neufs varient de 1,44 % en moyenne à Toulouse à un impressionnant 28,24 % à Lille.
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3. Comprendre les disparités de coûts
En général, le coût par mètre carré dans l’immobilier neuf est supérieur d’environ 20 % comparé à celui de l’immobilier ancien. Cependant, l’acquisition d’un bien ancien entraîne souvent la nécessité de réaliser des travaux de rénovation ou d’amélioration. L’analyse effectuée s’appuie partiellement sur une étude d’une agence immobilière digitale, qui a évalué les coûts de 1.000 rénovations énergétiques nécessaires pour améliorer le DPE de G à F. Ces rénovations ont révélé un coût moyen de 1.029 euros par mètre carré. Par ailleurs, l’écart de budget entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien s’explique aussi par des frais d’acquisition plus avantageux dans le neuf, oscillant entre 2 % et 4 % du prix d’achat, contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Ces frais d’acquisition incluent les honoraires de notaire, les coûts liés au traitement du dossier, ainsi que diverses taxes liées à la transaction.
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4. Choix entre neuf & ancien
L’achat de biens immobiliers neufs ou anciens comporte à la fois des bénéfices et des limites, qui varient en fonction du type d’investisseur. Bien que l’acquisition d’une propriété neuve puisse s’avérer plus coûteuse que celle d’une propriété ancienne, elle offre de solides assurances en termes de confort et de qualité. De plus, les investisseurs locatifs peuvent tirer parti des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel. D’un autre côté, l’immobilier ancien peut attirer les premiers acheteurs ou les résidents, offrant une plus grande flexibilité dans la négociation du prix. Elles peuvent également offrir des opportunités de valorisation après rénovation, augmentant ainsi leur potentiel de plus-value à la revente. Cependant, les opérations de rénovation sont soumises aux aléas de l’ancien et peuvent parfois s’avérer très coûteuses.
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Conclusion
En 2024, le marché immobilier se caractérise par une diversité d’options attractives pour les acheteurs et les investisseurs, offrant une gamme étendue de possibilités adaptées à différents profils et objectifs. Parmi ces options, l’immobilier neuf se distingue particulièrement, malgré un coût initial qui peut sembler plus élevé que celui de l’immobilier ancien. Cependant, en examinant de plus près les avantages à long terme, l’achat d’une propriété neuve se révèle souvent être une décision financièrement plus judicieuse. En synthèse : avantage économique, réduction des frais d’acquisition, garanties & qualité, adaptabilité aux besoins modernes !
