Bayonne, ville carrefour du Pays basque
Au confluent de la Nive et de l’Adour, Bayonne conjugue dynamisme, attractivité culturelle et qualité de vie. Son marché immobilier, historiquement régulier, connaît depuis 3 ans une tension croissante portée par l’arrivée de nouveaux habitants, le développement des infrastructures et la rareté foncière.
Quelles sont les grandes tendances à retenir en 2025 ? Et que prévoir pour 2026 ?
1. Une demande toujours forte
La demande reste portée par plusieurs profils :
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Les actifs locaux en recherche de résidences principales
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Les jeunes familles attirées par les services et les écoles
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Les investisseurs (locatif classique ou saisonnier)
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Les retraités en quête de ville moyenne qualitative
Cette demande plurielle entretient une pression constante sur le stock de biens disponibles.
2. Des prix stabilisés mais soutenus
En 2025 :
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Prix moyen dans l’ancien : ~4 200 €/m²
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Prix moyen dans le neuf : ~5 300 €/m²
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Hausses modérées (+1,5 % sur 12 mois)
Les prix se stabilisent après une forte croissance 2020-2023, mais le foncier rare et la demande soutenue empêchent toute baisse.
3. Les quartiers à suivre en 2025
Saint-Esprit
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Quartier en transformation avec projets culturels et friches réhabilitées
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Bien desservi (gare, trambus)
Marracq / Préfecture
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Zone résidentielle recherchée par les familles
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Proximé transports et accès autoroutiers
Grand Bayonne / Petit Bayonne
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Coeur historique dynamique et vivant
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Patrimoine architectural, location meublée saisonnière
Arroussets / Allées Marines
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Nouveaux programmes à haute performance énergétique
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En bord d’Adour, proche centre et nature
4. Neuf vs Ancien : quelles opportunités ?
Ancien :
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Rénovation souvent nécessaire
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Patrimoine charmant mais pas toujours aux normes
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Plus accessible mais moins performant
Neuf :
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Confort thermique, phonique, domotique
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Exonération taxe foncière partielle
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Éligibilité à la TVA réduite dans certains secteurs
Le neuf conserve un fort intérêt à Bayonne, notamment dans les quartiers en mutation (Saint-Esprit, Arroussets).
5. Perspectives pour 2026
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Poursuite de la tension sur le foncier
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Projets d’urbanisme autour du trambus, des mobilités douces, de la requalification de friches
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Hausse modérée des prix attendue (+2 %)
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Réglementation environnementale plus stricte : avantage au neuf RE2020
Le point de vue d’Alday immobilier
En tant qu’acteur historique du développement urbain bayonnais, Alday immobilier propose des programmes qui répondent aux nouveaux usages, dans les zones stratégiques :
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Proximé transports et services
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Qualité architecturale et performance énergétique
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Accompagnement des accédants et investisseurs de A à Z
Nos projets s’inscrivent dans la durée et l’identité locale, pour conjuguer valorisation patrimoniale et confort de vie.
Conclusion
Bayonne continue d’offrir de belles perspectives immobilières en 2025 et 2026. Avec un marché stable, une demande solide et des opportunités ciblées dans le neuf, la ville reste une valeur sûre du Pays basque.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou retraité, Alday immobilier vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier à Bayonne.
