2025 : Une année de stabilisation post-turbulences
Après deux années marquées par l’inertie des taux, l’inflation et la réglementation environnementale, 2025 aura permis au marché immobilier de la Côte basque de trouver un nouvel équilibre.
Les chiffres clés :
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Prix moyen ancien : 4 500 €/m² (Bayonne), 5 500 €/m² (Anglet), 8 200 €/m² (Biarritz)
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Prix moyen neuf : entre 5 300 et 9 500 €/m² selon localisation
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Tension foncière persistante, mais moins de flambée des prix
1. La demande : toujours plurielle, toujours forte
Profils d’acquéreurs en 2025 :
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Jeunes actifs locaux en accession à la propriété
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Parisiens et Bordelais en recherche de résidences secondaires
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Investisseurs en locatif (longue durée et saisonnier)
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Retraites et CSP+ en recherche d’un cadre de vie durable
Tendance : des acheteurs plus informés, plus exigeants, en quête de bien-être, de durabilité et de mobilité douce.
2. Les zones les plus dynamiques
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Bayonne Saint-Esprit : montée en gamme et nouveaux programmes neufs
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Anglet Cinq Cantons / Montbrun : marché fluide, idéal pour familles
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Biarritz Beaurivage / Aguilera : rareté de l’offre, valeurs patrimoniales
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Hendaye et Urrugne : progression stable, attractivité frontalière
✅ Le foncier se raréfie, rendant les implantations stratégiques plus précieuses que jamais.
3. Les points de vigilance 2025
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Accès au crédit : retour progressif des primo-accédants mais conditions strictes
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Normes RE2020 : hausse du coût de construction, mais meilleure performance
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Acceptabilité locale : concertation nécessaire avec les collectivités
Réaction d’Alday immobilier : anticipation, innovation, sobriété constructive
4. Projections 2026 : vers un immobilier plus qualitatif
Les grandes tendances attendues :
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Montée en puissance du LLI (Location à Loyer Intermédiaire) dans les programmes neufs
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Demande accélérée pour les logements bas carbone et bien desservis
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Intégration des services partagés (coworking, conciergerie, mobilité)
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Valorisation accrue des programmes offrant une biodiversité préservée et une architecture locale
Prix : stabilisation avec légère hausse prévue (~+2 % sur le neuf)
5. L’approche Alday immobilier
Notre vision : concevoir des résidences intemporelles, durables et connectées aux usages.
Nos leviers :
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Anticipation des attentes des collectivités
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Architecture inspirée du territoire
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Performance énergétique et sobriété foncière
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Accompagnement client avant, pendant et après livraison
Conclusion
Le marché immobilier de la Côte basque en 2025 a confirmé sa résilience. En 2026, il s’orientera davantage vers des logements durables, accessibles, et bien pensés, au cœur de territoires vivants.
Alday immobilier poursuit son engagement à construire autrement, en phase avec les enjeux sociétaux et environnementaux.
Investir ou habiter sur la Côte basque reste une démarche sûre, à condition d’être bien accompagné.
