La Côte basque attire depuis plusieurs années les projecteurs des investisseurs immobiliers, qu’ils soient locaux ou venus de grandes villes françaises. Entre océan, montagnes et qualité de vie exceptionnelle, la région conjugue atouts patrimoniaux et perspectives de rentabilité. Mais quels sont les quartiers les plus prometteurs pour un investissement immobilier en 2025 ? Focus sur les zones à fort potentiel où investir malin.
Le renouveau urbain : une boussole pour l’investisseur
L’immobilier neuf se développe principalement dans les zones qui connaissent une dynamique de renouvellement urbain. Ce sont souvent des quartiers historiquement populaires, en transformation grâce à des projets portés par les collectivités & Alday immobilier. Ces secteurs cumulent plusieurs avantages pour l’investisseur :
-
Prix encore accessibles par rapport aux centres-villes historiques
-
Forte demande locative, notamment de jeunes actifs et familles
-
Potentiel de valorisation important à moyen terme
1. Bayonne Saint-Esprit : un quartier qui monte
Côté rive droite de l’Adour, Saint-Esprit est un ancien quartier populaire de Bayonne en pleine mutation. Avec l’implantation de la cité des arts et des projets de réhabilitation d’anciennes friches industrielles, le quartier bénéficie d’une nouvelle attractivité.
Pourquoi investir à Saint-Esprit ?
-
Bonne desserte (gare SNCF, trams et bus)
-
Prix au m² inférieurs au centre ancien
-
Quartier en devenir avec équipements culturels et nouveaux commerces
2. Anglet Cinq Cantons : l’équilibre parfait
Le secteur des Cinq Cantons est très prisé pour son équilibre entre vie de quartier, proximité de la mer et accès aux grands axes. Avec des projets neufs très qualitatifs et une demande constante, le potentiel locatif y est assuré.
Pourquoi miser sur les Cinq Cantons ?
-
Emplacement stratégique entre centre-ville et plages
-
Cadre de vie recherché par les familles
-
Bonne tension locative sur les T2 et T3
3. Biarritz Beaurivage et Milady : les valeurs sûres
Bien qu’ayant des prix déjà relativement élevés, les quartiers résidentiels de Beaurivage et Milady demeurent des valeurs refuges pour un placement patrimonial. Proximité de la plage, architecture réputée et cadre de vie haut de gamme en font des secteurs stables et très demandés.
Ce qu’il faut savoir :
-
Idéal pour de la location saisonnière ou meublée haut de gamme
-
Rentabilité plus faible mais risque limité
-
Rareté de l’offre neuve = forte valorisation
4. Hendaye : l’option frontalière
Ville frontalière dynamique, Hendaye attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix encore raisonnables, sa plage et ses connexions vers l’Espagne. La ville bénéficie également de l’arrivée de nouveaux programmes neufs, bien positionnés pour le locatif ou la résidence secondaire.
Pourquoi Hendaye devient stratégique :
-
Prix attractifs pour la côte basque
-
Bonne rentabilité locative
-
Projets de modernisation du front de mer et de la gare
5. Ustaritz et la périphérie verte : le compromis émergent
Pour ceux qui visent une clientèle de familles locales ou primo-accédantes, les communes en légère périphérie comme Ustaritz, Bassussarry ou Arbonne offrent un bon compromis entre cadre de vie et prix plus abordables.
Les plus de ces zones :
-
Qualité de vie, accès à la nature
-
Marché en progression
-
Développement de l’habitat durable
Les critères pour bien choisir son quartier
Avant de se lancer, quelques règles essentielles s’imposent pour sécuriser son investissement :
-
✅ Analyser la tension locative : forte demande = faible vacance
-
✅ Observer les projets urbains : infrastructures, transports, commerces
-
✅ Vérifier l’offre de logements neufs : programmes disponibles, prestations
-
✅ Cibler son profil locataire : actifs, retraités, touristes, étudiants ?
Un bon emplacement, c’est celui qui répond aux besoins de demain, pas seulement à ceux d’aujourd’hui.
Alday immobilier : un partenaire enraciné dans le territoire
Chez Alday immobilier, nous concevons des programmes neufs intégrant l’identité architecturale et les besoins concrets des résidents. Forts de notre expertise territoriale, nous déployons des projets à forte valeur patrimoniale, dans les quartiers les plus stratégiques du Pays basque.
Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier ? Nos équipes vous orientent vers les meilleures opportunités, selon vos objectifs.
Conclusion :
Le Pays basque offre une grande diversité de quartiers pour investir. De la valeur refuge biarrote au potentiel émergent d’Hendaye ou d’Ustaritz, chaque projet mérite une analyse sur mesure. Bien guidé, votre investissement trouvera sa pleine rentabilité dans cette région au caractère affirmé.
