Une inflation en berne signale un marché immobilier plus clément
L’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (Insee) a récemment signalé une décélération de l’inflation, qui se situe désormais à 4%. Cette tendance à la baisse est un indicateur direct de la stabilisation des taux de crédit immobilier, qui avaient connu une hausse significative ces derniers mois. Les experts de Cafpi observent que, contrairement aux hausses précédentes de l’ordre de 0,2%, les taux n’ont augmenté que de quelques centièmes depuis la rentrée, impactant modérément les mensualités des emprunts immobiliers.
Des taux plus favorables pour les profils à hauts revenus
L’Observatoire Crédit Logement révèle que les taux d’intérêt actuels pour les prêts immobiliers s’échelonnent autour de 4,2% pour les contrats de 20 ans et 4,3% pour ceux de 25 ans, hors assurance et frais annexes. Cependant, Cafpi souligne que les emprunteurs disposant de revenus élevés ont la possibilité de négocier des taux encore plus avantageux, parfois en dessous de la barre des 4%.
Les Banques Mutualistes initient des baisses de taux
Dans un marché qui cherche à se réactiver, certaines banques mutualistes ont pris l’initiative de réduire leurs taux d’intérêt de 0,1% à 0,15%, ciblant en particulier les emprunteurs au profil financier solide. Cette stratégie commerciale suggère une volonté de dynamiser la clientèle en cette fin d’année 2023, malgré les restrictions de crédit qui demeurent.
La Banque Centrale Européenne et le taux d’usure modèrent le coût du crédit
La pause dans la hausse des taux directeurs par la Banque centrale européenne, après 19 mois de croissance continue, et l’ajustement modéré du taux d’usure, qui est désormais fixé à 5,91%, ont contribué à un début de ralentissement dans l’augmentation des taux de crédit immobilier, offrant ainsi un nouvel élan pour le financement des projets immobiliers.
Un marché immobilier en mutation avec des emprunteurs plus aisés
Selon l’Observatoire Crédit Logement, l’année en cours a vu une hausse notable des revenus des emprunteurs, qui ont augmenté de plus de 7% depuis janvier. Cette amélioration du pouvoir d’achat, combinée à une tendance à l’achat de biens immobiliers plus petits ou dans des régions moins coûteuses, a entraîné une réduction significative du coût moyen des opérations immobilières, reflétant une baisse des prix de l’immobilier de l’ordre de 12,5%.
Conclusion :
Le marché immobilier actuel présente des signes encourageants pour les ménages, avec un ralentissement des taux de crédit et une augmentation des revenus. Cependant, la reprise complète du marché dépendra de l’assouplissement des conditions d’accès au crédit. Les emprunteurs sont donc invités à rester attentifs aux évolutions du marché pour tirer parti des opportunités qui se présentent.
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