Pourquoi investir dans le neuf ?
L’immobilier locatif neuf présente de nombreux atouts : fiscalité optimisée, charges réduites, performance énergétique, attractivité locative. Mais pour en tirer tous les bénéfices, encore faut-il structurer son projet et suivre des étapes claires.
Voici le mode d’emploi pour réussir votre investissement locatif dans un programme neuf au Pays basque.
1. Définir ses objectifs patrimoniaux
Avant tout, interrogez-vous sur vos objectifs :
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Compléter vos revenus ?
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Réduire vos impôts ?
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Préparer votre retraite ?
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Créer un patrimoine transmissible ?
Cette réflexion guidera le choix du type de bien, de fiscalité et de localisation.
2. Calculer votre budget et votre fiscalité
Un conseiller ou un courtier peut vous aider à :
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Connaître votre capacité d’emprunt
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Simuler vos mensualités et l’effort d’épargne
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Choisir le bon dispositif fiscal (LLI, LMNP, etc.)
✅ Le neuf permet souvent d’accéder à la TVA réduite et à des réductions d’impôts ciblées.
3. Choisir une localisation stratégique
L’emplacement fait 80 % de la réussite. Privilégiez :
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Zones à forte demande locative (Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz)
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Proximité commerces, transports, bassin d’emploi
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Cadre de vie valorisant
✅ Alday immobilier choisit ses emplacements avec une approche long terme, en concertation avec les collectivités.
4. Sélectionner un programme et un type de bien adapté
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T2 ou T3 : formats idéaux pour la location
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Exposition, étage, parking, extérieur : des plus pour la valorisation
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Choix d’équipements et prestations (chauffage, domotique, RE2020)
✅ Un promoteur de confiance propose une offre transparente et personnalisable.
5. Signer en VEFA en toute sécurité
Acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) vous permet :
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De payer au rythme de l’avancement des travaux
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De bénéficier de garanties solides : GFA, parfait achèvement, décennale
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D’adapter le bien selon vos besoins locatifs
6. Préparer la mise en location
Selon votre profil, vous pouvez :
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Gérer en direct ou via une agence
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Opter pour la location nue (LLI) ou meublée (LMNP)
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Sécuriser votre revenu par des assurances loyers impayés
✅ L’objectif : minimiser la vacance, optimiser la rentabilité, simplifier la gestion.
7. Accompagnement post-livraison
Un bon promoteur vous accompagne aussi APRÈS la remise des clés :
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Assistance au montage de dossier locatif
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SAV technique, garanties, entretien
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Conseil fiscal et patrimonial
Conclusion
Investir dans un logement neuf au Pays basque, c’est plus que placer son argent : c’est construire un patrimoine durable, bien situé, performant et transmissible.
Avec Alday immobilier, chaque étape de votre investissement est accompagnée par des experts de terrain, pour un projet serein et rentable. Parlons-en ensemble !
