Le marché immobilier neuf en 2025 continue d’évoluer dans un contexte économique et législatif en mutation. Entre évolution des prix, attractivité des programmes et nouvelles réglementations, quels sont les éléments clés à surveiller pour les acheteurs et investisseurs ?
1. Évolution des prix dans l’immobilier neuf
Une stabilisation après une période d’inflation
Après plusieurs années de hausse des prix due à l’inflation et à l’augmentation des coûts de construction, le marché immobilier neuf au Pays basque et dans les Landes semble se stabiliser en 2025. Cette accalmie est notamment due à :
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Une offre légèrement plus abondante, avec l’achèvement de nombreux programmes en cours.
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Une demande toujours forte, notamment de la part des acheteurs en quête de résidences principales.
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Des taux d’intérêt qui, bien que fluctuants, restent relativement accessibles aux investisseurs.
Disparités locales marquées
Le dynamisme du marché varie selon les zones :
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À Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, la rareté du foncier maintient des prix élevés.
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À Bayonne et Anglet, les nouveaux programmes offrent encore des opportunités plus accessibles.
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Dans le sud des Landes, des villes comme Capbreton ou Hossegor attirent de plus en plus d’investisseurs en quête de biens neufs proches du littoral.
2. Les dispositifs fiscaux et aides à l’achat en 2025
Le maintien des dispositifs incitatifs
Les dispositifs fiscaux continuent d’être un levier important pour l’achat immobilier neuf :
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La loi Pinel reste en vigueur avec des ajustements sur les zones éligibles.
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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est toujours accessible pour les primo-accédants sous certaines conditions.
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Des aides locales spécifiques permettent d’accéder à la propriété avec des financements avantageux.
Une orientation vers les logements éco-responsables
Les programmes immobiliers respectant la réglementation RE2020 et les certifications environnementales bénéficient d’aides spécifiques, incitant les acheteurs à privilégier des logements économes en énergie.
3. Attractivité du Pays basque et des Landes pour les investisseurs
Un marché toujours dynamique pour l’investissement locatif
L’immobilier neuf reste un placement attractif, notamment pour :
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Les locations saisonnières, particulièrement recherchées sur la côte basque.
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Les investissements en résidence principale ou secondaire, bénéficiant de la forte demande locale.
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Les dispositifs de défiscalisation, qui continuent de sécuriser une rentabilité sur le long terme.
Des villes en plein essor
Certaines zones émergent comme des pôles d’investissement attractifs en 2025 :
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Bayonne et Anglet, où l’offre de logements neufs s’adapte à la demande croissante.
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Tarnos et Seignosse, qui séduisent par leur cadre de vie et leur proximité avec les axes de communication.
4. Conclusion : Faut-il investir dans l’immobilier neuf en 2025 ?
Le marché immobilier neuf en 2025 au Pays basque et dans les Landes conserve son attractivité malgré un contexte en évolution. La stabilisation des prix, les dispositifs d’aide toujours actifs et l’attrait grandissant pour des logements plus durables en font une opportunité à ne pas négliger. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, les perspectives restent favorables aux acheteurs bien informés.
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