Renégocier son prêt immobilier : guide & conseils
Après une année 2021 marquée par des taux de crédit exceptionnellement bas, les années 2022 et 2023 ont vu une remontée des taux. Aujourd’hui à la baisse, ils sont désormais à nouveau attractifs, vous offrant la possibilité de contracter un prêt immobilier que vous renégocierez par la suite. Cela vous permettra de réaliser d’importantes économies, soit en diminuant vos mensualités, soit en réduisant la durée de votre emprunt.
Renégocier : quand et comment ?
La renégociation de votre prêt immobilier peut se faire soit auprès de votre banque actuelle, soit en vous tournant vers d’autres établissements. Cependant, plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
- Le taux auquel vous pouvez prétendre.
- Les frais engendrés par cette opération.
- L’obligation ou non pour votre banque d’accepter votre demande.
L’intérêt de renégocier son prêt
Avec les taux de 2021 ayant atteint un plancher historique et une remontée modérée en 2022, la renégociation reste une option séduisante pour les emprunteurs. Cependant, elle n’est financièrement bénéfique que si la part des intérêts dans vos mensualités est encore significative, généralement dans le premier tiers de la durée du prêt.
Frais et pénalités : ce qu’il faut savoir
Renégocier auprès de votre banque actuelle peut être plus simple et rapide, évitant les démarches administratives d’un rachat de crédit. Cependant, des frais et pénalités peuvent s’appliquer, notamment pour la création d’un avenant au contrat.
Rachat de crédit : une alternative à envisager
Si votre banque refuse la renégociation, le rachat de crédit par un autre établissement peut être une solution. Attention, cette option entraîne généralement des frais plus élevés, incluant des frais de dossier, de courtage, de garantie, et potentiellement des indemnités de remboursement anticipé.
Renégocier son assurance emprunteur
La renégociation de votre prêt est également l’occasion de revoir votre assurance emprunteur. Avec la loi Lemoine, vous avez désormais la possibilité de changer d’assurance à tout moment, ce qui peut contribuer à optimiser davantage votre financement.
Conclusion : pourquoi renégocier en 2024 ?
Avec des taux encore favorables et la possibilité de réaliser des économies significatives, 2024 se présente comme une année opportune pour contracter votre prêt immobilier, quitte à le renégocier dans les mois suivants. Que ce soit pour réduire vos mensualités ou la durée de votre crédit, une analyse approfondie de votre situation et des options disponibles est essentielle pour prendre la meilleure décision.
