Aguilera, Biarritz : un quartier durable & vivant imaginé par le groupement du lauréat Alday immobilier

Un projet emblématique, lauréat de l’appel à projet de la Ville de Biarritz

Aguilera est bien plus qu’un site. Il est le reflet d’une mémoire collective, d’une identité basque forte et d’un art de vivre tourné vers l’océan. Aujourd’hui, ce lieu iconique s’apprête à écrire un nouveau chapitre grâce au groupement Alday Immobilier, lauréat de l’appel à projet lancé par la Ville de Biarritz.

Ce choix traduit la volonté municipale d’offrir aux Biarrots un quartier exemplaire, durable et humain, fidèle à l’esprit unique de la ville. Être désigné lauréat est un honneur immense et une responsabilité que nous portons avec humilité et passion.

Un quartier pensé pour et avec les Biarrots

Aguilera affirme un choix choix fort : accueillir plus de 90% de résidences principales :
– 106 Logements Locatifs Sociaux
– 47 appartements en Bail Réel Solidaire
– 97 appartements dits « privés », dont à minima 40 en location à l’année et donc soumis à la réglementation sur l’encadrement des loyers en vigueur au Pays basque.

Ce parti pris garantit un quartier vivant toute l’année, pensé pour les habitants permanents, favorisant les échanges et la vie locale authentique.

Aguilera se veut un quartier ouvert à toutes et à tous. Des logements variés, adaptés à toutes les étapes de la vie, viendront accueillir familles, jeunes actifs et seniors. Commerces, services, espaces de travail et lieux de rencontre dynamiseront la vie quotidienne et renforceront le tissu social.

Les grandes places publiques, les promenades végétalisées et les espaces partagés ont été imaginés pour encourager la convivialité, les échanges et le bien-être. Ici, chaque détail vise à tisser du lien avant même de poser les murs.

Un engagement environnemental fort

La nature sera omniprésente à Aguilera. Les vastes espaces verts et les cheminements doux feront la part belle à la biodiversité et aux mobilités alternatives. L’architecture s’inspirera du style basque contemporain, alliant sobriété, élégance et matériaux locaux durables.

La gestion économe des ressources, la récupération des eaux pluviales et les bâtiments à haute performance énergétique incarnent notre engagement pour un quartier résilient et responsable.

Une aventure collective, un nouveau souffle pour Biarritz

Le projet Aguilera s’inscrit dans une dynamique collective. Il mobilise architectes, urbanistes, artisans locaux, paysagistes et, surtout, les Biarrots eux-mêmes. Cette approche collaborative garantit un quartier vivant, évolutif et profondément ancré dans son territoire.

Aguilera ne sera pas seulement un quartier. Il deviendra un lieu de vie vibrant, un espace partagé où l’humain et la nature dialoguent en harmonie. Être lauréat de ce projet est une immense fierté pour Alday Immobilier, et nous sommes pleinement engagés pour le réaliser avec sincérité et ambition.

Découvrez Aguilera et rejoignez-nous dans cette aventure unique au service des Biarrots et de leur avenir :

La municipalité libérée de toute charge grâce à Alday immobilier

Dans la plupart des projets immobiliers, la réalisation de logements sociaux entraîne pour la collectivité des coûts importants.
Ces charges se traduisent souvent par la nécessité de subventions d’équilibre, d’aides complémentaires ou d’ajustements budgétaires non anticipés.
Pour la municipalité, cela signifie des dépenses supplémentaires et une complexification des arbitrages financiers.

Dans le cadre du projet Aguilera, Alday immobilier prend en charge 100 % du surcoût lié aux logements sociaux, sans solliciter la moindre subvention publique ni compensation financière.
Concrètement, cela représente une économie nette et immédiate pour la ville et pour les bailleurs sociaux, qui n’ont pas à financer le différentiel de coût de revient (estimé à 1 077 € HT / m²).

Ce choix fort d’Alday immobilier garantit :

• Aucune subvention à prévoir pour la municipalité ni pour les organismes sociaux.

• Aucune ligne budgétaire dissimulée ou charge additionnelle imprévue.

• Pas de subvention d’équilibre, allégeant la charge fiscale pour les habitants.

• Une contribution concrète à la mixité sociale et à l’accès au logement, sans peser sur les finances publiques.

Ce modèle responsable et transparent, générateur d’économies nettes pour la collectivité (soit plus de 6,5 M€ HT dans le cadre d’Aguilera), illustre l’engagement d’Alday immobilier à concevoir des projets exemplaires, à la fois inclusifs et financièrement vertueux.

Ainsi, en additionnant :

• Offre d’achat ferme : 14,8 M€

• Économie nette pour la ville et les bailleurs : 6,5 M€

La valeur globale du projet, pour la Ville de Biarritz, s’élève donc à 21,3 M€.

Un engagement exceptionnel pour la mixité sociale

La prise en charge totale du surcoût des logements sociaux par un promoteur privé est une démarche rare, voire exceptionnelle.
Habituellement, ces coûts supplémentaires sont supportés par la collectivité ou les bailleurs sociaux, impliquant des subventions publiques ou un équilibrage financier complexe.

Avec le projet Aguilera, Alday immobilier fait le choix fort et exemplaire d’assumer intégralement cette charge, sans solliciter le moindre euro auprès de la Commune ou des organismes sociaux.

Ce geste concret traduit un engagement profond en faveur de la mixité sociale, pilier d’un urbanisme harmonieux et inclusif.
En agissant ainsi, Alday immobilier démontre sa capacité à concilier excellence architecturale, viabilité économique et responsabilité sociétale.

Ce positionnement inédit confère au projet une dimension humaine et durable, tout en offrant à la Ville un impact financier direct et immédiat, sans compromis.

Une construction sociale maîtrisée et sécurisée

La réalisation des logements sociaux est confiée au Groupe Alday en tant que maître d’ouvrage unique, garantissant la cohérence architecturale, la qualité d’exécution et le respect du calendrier global. Grâce à cette organisation, le chantier est parfaitement maîtrisé : ni fragmentation, ni retards liés à la multiplicité des intervenants.

Dans le cadre d’un recours contre un organisme social en tant que co-maître d’ouvrage, le délai d’attente peut aller jusqu’à 3 ans pour lancer les travaux. Notre Garantie Permis de Construire (GPC) nous permet de sécuriser ce risque et de démarrer les travaux au plus vite, tout en préservant la qualité et la maîtrise des coûts. Cette garantie nous protège des aléas liés à l’acte de construire (prix, subventions, conditions d’exécution), et assure aux Biarrots un quartier livré dans les meilleures conditions.