Investir dans un bien immobilier est le rêve de nombreux ménages, mais il est parfois difficile de franchir le pas. Parmi les freins les plus fréquents, les difficultés pour financer le projet et la crainte des loyers impayés. Si c’est ce second risque est celui que vous redoutez, voici trois solutions, faciles à mettre en place pour vous en protéger.
La caution sécurise votre investissement immobilier
Vous en avez forcément déjà entendu parler. D’ailleurs, peut-être avez-vous été personnellement la caution solidaire d’un proche, d’un enfant étudiant par exemple. L’avantage de ce mécanisme est la gratuité de sa mise en place. Concrètement, le garant signe un acte de cautionnement qui l’engage envers le propriétaire. En cas de défaillance du locataire, la caution prendra le relai.
On différencie :
– la caution simple, qui n’intervient qu’en cas d’insolvabilité du locataire débiteur ;
– la caution solidaire est mobilisable dès 1€ d’impayé.
Si vous souhaitez vous couvrir confortablement, vous pouvez exiger deux cautions. Elles peuvent être des personnes physiques (proches, parents etc.) ou morales (entreprise, établissement bancaire).
La garantie de loyers impayés (GLI)
On l’appelle aussi garantie des risques locatifs (GRL). Contrairement à la caution, cette solution a un prix, estimé entre 2,5% et 5% du total des loyers perçus. Mais si vous avez investi dans un bien à fort potentiel de rentabilité, aucun problème : ce léger prélèvement à peine perceptible, par rapport à la sécurité qu’il peut vous apporter en retour.
La GLI est proposée par les banques et les assureurs. Idéalement, essayez de contracter avec la banque qui est à l’origine du prêt relatif à l’achat du bien. Pensez enfin à vérifier le délai de franchise et la couverture des frais de procédure en cas de litige.
Si vos locataires cessent de payer leur loyer, vous disposez donc de deux parades efficaces. Sachez toutefois que seuls 2% des bailleurs rencontrent effectivement cette situation délicate. Les loyers impayés représentent en réalité un risque infime, qui ne doit pas vous empêcher d’investir dans un bien immobilier, si tel est votre souhait. Besoin d’un dernier coup de pouce ? Découvrez la liste des critères pour bien choisir votre logement.
La garantie VISALE
La garantie VISALE est financée par Action-Logement (anciennement « 1% logement »). Ce dispositif remplace depuis 2016 la garantie universelle des risques locatifs qui avait été instaurée en 2006. L’organisme devient alors la caution du locataire, qui peut être un étudiant ou un apprenti. La garantie VISALE couvre aussi le défaut e paiement des charges et les dégradations.
