Alors que la loi Pinel a fait l’objet de restrictions cette année, il semble qu’une annonce soit imminente concernant les plafonds de loyers éligibles au dispositif. C’est un document discrètement publié sur le site du ministère de la Cohésion des territoires qui a éveillé l’intérêt de certains observateurs dont nous faisons partie… Les détails des loyers Pinel au Pays basque et partout ailleurs.
Rappel des modifications apportées à la loi Pinel
Pour rappel, les retouches appliquées à la loi Pinel depuis le début de l’année sont trois ordres.
D’abord, un investisseur qui achète une maison individuelle neuve ne peut plus en bénéficier. En effet, seuls les bâtiments d’habitation collectifs ouvrent droit à la réduction d’impôts.
Ensuite, l’avantage fiscal prévoyant cette réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% est revu à la baisse : il chutera progressivement avant de disparaitre en 2025.
Enfin, un traitement particulier est réservé aux logements qui se trouvent dans des quartiers dits prioritaires ainsi qu’à ceux qui répondent à des critères écologiques. Pour ces biens, la réduction fiscale sera respectivement réduite à 10,5%, 15% et 17,5% pour les baux de 6, 9 et 12 ans.
Une revalorisation des loyers en préparation
Sur le site du service public, rien d’apparent concernant les plafonds des loyers Pinel pour 2021… En effet, il mentionne que ceux de 2021 ne sont pas connus et que la page sera actualisée quand les montants révisés seront publiés.
Or, ces nouveaux plafonds de loyers sont d’ores-et-déjà visibles sur le site du ministère de la Cohésion des territoires.
Ainsi, on y apprend que les barèmes sont légèrement revalorisés.
Le tableau donne les détails concernant les plafonds de loyers mensuels par mètre carré pour l’année 2021 :
– zone Abis : 17,55 euros, contre 17,43€ en 2020 ;
– zone A : 13,04 euros contre 12,95€ en 2020 ;
– zone B1 : 10,51 euros contre 10,44€ en 2020 ;
– zone B2 : 9,13 euros contre 9,07€ en 2020.
Les loyers Pinel au Pays basque
Le territoire du Pays basque est intégré à la zone B1. Ainsi, les villes de Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle ou encore Hendaye répondent aux exigences de loyers prévus pour cette zone. Concrètement, dans ces communes, voici quelques exemples de plafonds de loyers que les investisseurs en Pinel doivent respecter :
– appartement de 45 m² : loyer mensuel plafonné à 472,95€ ;
– appartement de 60 m² : loyer mensuel plafonné à 630,60 € ;
– appartement de 75 m² : loyer mensuel plafonné 788,25 €.
Les loyers Pinel au Pays basque demeurent très intéressants pour les locataires !
Au final, même si ces plafonds sont légèrement revus à la hausse, les montants des loyers Pinel au Pays basque resteront très intéressants pour les locataires. En effet, le prix de loyers ne cesse de croître dans cette région plus que jamais attractive !
A noter, ces informations ne sont pas encore officielles mais ne devraient pas tarder à le devenir. Il convient d’attendre leur publication au Bulletin officiel des Impôts. En attendant, n’hésitez pas à consulter nos programmes en cours de réalisation…
