La réhabilitation des friches existantes devient un préalable presque obligatoire pour urbaniser de nouveaux espaces, en réponse aux enjeux de développement durable et de sobriété foncière au Pays basque.
Identification d’une friche
Le décret du 26 décembre 2023 et l’article L.111-26 du Code de l’urbanisme clarifient la définition des friches, essentielle pour planifier leur réhabilitation. Ces espaces, souvent sous-utilisés, présentent des opportunités de revitalisation urbaine tout en limitant l’expansion sur les terrains non développés.
La transformation des friches : un enjeu économique & social
La réhabilitation des friches dépasse la simple régénération physique : elle nécessite une réflexion stratégique sur leur potentiel économique et social. Cela implique une transformation qui rend ces espaces vivants & durables, contribuant positivement à la communauté et à l’environnement.
Vers un régime juridique efficace pour la réhabilitation des friches
Les législations récentes, telles que la loi Climat & Résilience, ont renforcé davantage le cadre législatif pour encourager la réhabilitation des friches. L’étude de densification obligatoire dans les PLU vise à prioriser l’aménagement des terrains déjà urbanisés avant d’envisager l’ouverture de nouveaux espaces à l’urbanisation.
Transformer les friches en opportunités
La réhabilitation des friches et une opportunité incontournable pour le développement durable. En répondant aux défis législatifs, écologiques et sociaux, ces terrains abandonnés peuvent être transformés en zones de vie prospères, contribuant à la résilience et à la sobriété des villes & régions.
Cadre réglementaire & outils de planification
Le droit de préemption urbain élargi et les régimes de constructibilité favorables sont des instruments clés qui incitent à la reconversion des friches. Ces outils aident les collectivités à gérer efficacement la réhabilitation des terrains pour aligner les projets d’urbanisme avec les objectifs de développement durable.
Zoom sur la Certification de Projet de Friches (CPF)
La loi Climat & Résilience a introduit la certification de projet de friches comme un moyen pour les porteurs de projet d’obtenir une clarification des réglementations applicables et de cristalliser le droit applicable pour une durée de 5 ans, facilitant ainsi la planification et la mise en oeuvre de projets de réhabilitation.
> Consulter notre article : « Les Portes d’Aguilera, un modèle de requalification urbaine »
