Votre investissement immobilier au Pays basque sera-t-il rentable ?

11 octobre 2019

Pour le savoir, vous devrez vous munir d’une calculatrice et d’un peu de bon sens… Un investissement immobilier peut s’avérer fructueux quand d’autres types de placements apparaissent plus risqués. Vous étudiez actuellement cette éventualité ? Comme vous, de nombreux Français croient dans la valeur pérenne de la pierre. Si un bien rassemble les bons critères de choix, l’achat sera rémunérateur. Pour vous aider voici un petit guide de calcul de la rentabilité si vous songez à un investissement immobilier au Pays basque.

 

Comment calculer le rendement de votre investissement immobilier au Pays basque ?

 

En premier lieu, il convient de calculer le rendement locatif brut. Pour ce faire, la formule de calcul de ce taux est la suivante :

(Somme des 12 mois de loyers x 100) / prix d’acquisition*

(*A noter, ce prix doit inclure les frais divers tels que les frais de notaire, le montant des travaux le cas échéant)

 

En second lieu, vous devez affiner l’opération pour tenir compte des frais incompressibles à couvrir. La formule pour obtenir le taux de rendement locatif net devient :

(Somme des 12 mois de loyers x 100) – total des charges et impôts / prix d’acquisition

 

Enfin, pour avoir une idée très précise de la rentabilité de votre investissement immobilier au Pays basque, vous devrez inclure vos impôts de revenus fonciers dans ce calcul. Tout dépendra du régime fiscal et de la tranche d’imposition auxquels vous êtes assujetti. De même, si vous avez opté pour une solution de défiscalisation, telle que la loi Pinel, vous tiendrez compte des bénéfices tirés de celle-ci.

 

Quels sont les frais à déduire des loyers pour bien calculer la rentabilité locative ?

Les dépenses s’accumulent vite pour un propriétaire… En voici une liste aussi exhaustive que possible, en guise de pense-bête :

– charges locatives non récupérables ;

– taxe foncière ;

– charges de la copropriété ;

– frais d’assurances du bien ;

– l’éventuelle assurance loyer impayé ;

– frais de gestion si vous avez confié la location de votre bien à une agence immobilière ;

– taxes et impôts divers à payer ;

– estimation des frais annuels de réparation du bien ;

– coût éventuel du crédit immobilier ;

– etc.

 

Avec cette approche détaillée, vous serez en mesure d’estimer le potentiel de votre projet d’investissement immobilier. Au Pays basque, une chose est certaine, vous ne souffrirez pas du problème de la vacance locative, tant la demande est forte et constante ! Les locataires se bousculeront si un bail est disponible au bon prix et au bon endroit. N’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers pour calculer précisément la rentabilité effective que vous pouvez attendre selon votre budget et votre situation.