Après avoir fait le tour des habitudes les plus courantes sur les balcons et terrasses des résidences en copropriété, voici ce qu’il en est des règles applicables aux usages plus épisodiques de cette partie de votre habitation.
Faire des travaux sur une terrasse ou un balcon en copropriété
Evidemment, il n’est pas ici question de gros travaux qui pourraient mettre en danger la solidité de votre espace extérieur et qui ne sauraient être engagés sans l’accord de la copropriété.
Pensons par exemple à la modification d’une porte-fenêtre pour installer une baie vitrée. Nombre de propriétaires pensent que ce type de petits travaux est libre sur une terrasse à jouissance privative. Et pourtant, ces initiatives sont susceptibles de modifier l’apparence des façades ; elles sont donc soumises à l’accord de la copropriété en assemblée générale. Dès lors que la modification porte atteinte à l’esthétique du bâtiment, il en sera ainsi, notamment dans les cas suivants :
Installation d’une parabole ou d’une antenne TV
Puisque ce type de structure est susceptible de dénaturer l’esthétique de la façade, il vous faudra obtenir, en amont, l’accord de l’assemblée générale de la copropriété pour l’installation sur un balcon, une terrasse ou une loggia.
Installer un climatiseur à l’extérieur
Il en va de même pour la pose d’un dispositif de climatisation sur votre balcon ou terrasse en copropriété. Dès lors que l’équipement modifie l’apparence de la façade, l’accord du syndic n’est pas suffisant. Découvrez en détail, comment procéder à l’installation d’un climatiseur sur votre espace extérieur.
Transformer un balcon en cellier
Il n’est pas rare de voir un sèche-linge ou des meubles de rangement sur un balcon. Or, en général, les règlements de copropriété interdisent d’entreposer de tels équipements à l’extérieur. Il n’est donc pas possible de transformer votre terrasse en débarras, même de manière provisoire. Des objets à jeter ? Pensez au ramassage des encombrants !
Organiser un barbecue sur une terrasse
C’est de saison ! Et c’est aussi une tradition bien locale, dont nous avions parlé dans un précédent article, que de faire chauffer le barbecue ou la plancha au Pays basque. En résumé, sauf interdiction spécifique dans le règlement de copropriété ou par les autorités locales, c’est possible. A condition de ne pas nuire aux voisins…
Installer un spa ou une piscine sur une terrasse
Dans les deux cas, il s’agira de matériel amovible, de type gonflable idéalement, pour alléger la charge de l’installation. A ce sujet, vous devrez au préalable connaître la charge maximale que peut supporter votre balcon ou votre terrasse. Si ce n’est pas précisé dans votre règlement de copropriété, il conviendra de la faire évaluer par un professionnel. A noter, l’eau pèse un kg/litre, soit une tonne/mètre cube !
Après avoir fait valider la faisabilité de votre projet, vous devrez obtenir l’accord de l’assemblée générale de votre copropriété.
Vous l’aurez compris, sur votre balcon ou votre terrasses, de nombreuses interventions, même anodines, nécessitent l’accord de la copropriété. C’est pourquoi, si vous avez un doute, nous vous invitons à contacter votre Syndic pour connaître la marche à suivre.
