Investir en Pinel au Pays basque : c'est encore possible !

A compter du 1er janvier 2023, le dispositif Pinel sera plus exigeant dans sa version Pinel+ ou super Pinel. Nouveaux critères pour les logements, risque d’augmentation des prix et des taux d’intérêts, voici pourquoi il est avantageux d’investir en Pinel au Pays basque avant cette date.

Disparition progressive de la version la plus avantageuse de la loi Pinel

La loi Pinel a pour but d’encourager les investissements locatifs dans les zones tendues, celles où les candidats à la location sont plus nombreux que les logements disponibles à l’année. Il permet donc à des acheteurs d’investir dans le neuf tout en défiscalisant.

Dans les secteurs concernés, ces propriétaires bailleurs louent donc le bien neuf acheté à des ménages aux revenus modestes, contre un loyer plafonné afin de bénéficier d’une réduction d’impôts. Pour cela, ils s’engagent à louer durant une période de 6, 9 ou 12 ans, l’avantage fiscal augmentant avec la durée de location (12%, 18%, 21%).

Dès le 1er janvier prochain, ces taux baisseront respectivement à 10,5%, 15% et 17,5%, avant de chuter encore à 9%, 12% et 14% en 2024. C’est la raison principale pour laquelle il est intéressant d’acheter un logement neuf en profitant des taux actuels en vigueur pour tout achat avant la fin de l’année. Dans sa version actuelle, le dispositif Pinel disparaîtra fin 2024.

Dans le même temps, le Pinel+ prendra le relai à partir du 1er janvier 2023.

Plus grande exigence de la loi Pinel+

Le successeur de la loi Pinel imposera, à compter de 2023, des critères exigeants tenant à la qualité d’usage et à l’environnement (RE 2020).

La surface, la luminosité ou l’agencement du logement seront désormais des éléments entrant en compte pour l’éligibilité du bien neuf au dispositif Pinel+.

A titre d’exemple, la superficie du logement ne pourra être inférieure à :

28 m² pour un logement 1 pièce ;
45 m² pour un deux pièces ;
62 m² pour un trois pièces ;
79 m² pour un quatre pièces ;
96 m² pour un T5.

En outre, les locataires devront disposer d’un espace extérieur lui aussi soumis à des conditions de surface minimale. Enfin, au-dessus du T3 (inclus), les logements devront proposer deux orientations différentes.

Nos logements neufs éligibles au Pinel au Pays basque

Vous souhaitez bénéficier de la réduction fiscale la plus avantageuse de la loi Pinel tout en évitant la hausse de prix inhérente aux critères du Pinel+ ? Il vous reste quelques mois pour trouver le logement qui répondra à vos attentes au Pays basque.

Pour profiter du meilleur taux de défiscalisation et du meilleur prix d’achat, Robert Alday dispose d’un stock de logements éligibles Pinel au Pays basque ou dans le Sud-Ouest, des régions où il fait bon vivre.