Les étapes de l’achat d’un logement neuf

7 juin 2019

Lors d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement sur plan), plusieurs étapes ponctuent une longue période d’attente avant la livraison du bien immobilier neuf. Nos conseils pour mettre à profit ces mois d’attente des clés de votre logement neuf.

 

Anticipez votre budget total

Pour investir dans un bien neuf au Pays basque, vous devez anticiper un budget réaliste.

Trois éléments principaux le constituent :

– le prix de votre logement neuf : à titre d’exemple, pour un T3, le prix peut varier de 220 000€ à Bayonne, à 305 000€ à Anglet, voire 330 000€ à Saint-Jean-de-Luz.

– les frais de notaire : ils sont compris entre 2 et 3%.

– les frais bancaires, soit les garanties, assurances et frais de dossier qu’il faut négocier avec votre banquier.

 

Trouvez un logement neuf au Pays basque

Vous choisirez votre logement neuf sur plan, selon vos goûts et priorités. Êtes-vous plutôt petit appartement neuf à Saint-Jean-de-Luz ? Vaste programme immobilier neuf à Anglet ? Le groupe Robert Alday, leader local du marché, dispose en permanence d’un vivier important de biens immobiliers neufs au Pays basque. A votre convenance, nos commerciaux vous reçoivent dans leurs espaces de vente cosy. A cette occasion, ils vous présentent brochures et maquettes à l’échelle des programmes en cours de commercialisation.

 

Signez votre contrat de réservation

Une fois trouvé votre logement neuf sur la Côte basque, vous devrez concrétiser votre engagement. Pour cela, vous signerez un contrat de réservation avec le vendeur du groupe Robert Alday, responsable de la résidence neuve concernée. En outre vous signerez le plan détaillé de l’appartement, ainsi qu’une notice technique descriptive.

 

Financez votre projet immobilier neuf

Pour bénéficier des meilleures solutions de crédit, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre banquier habituel. Surtout, pensez également à solliciter d’autres établissements bancaires. En effet, faire jouer la concurrence est toujours efficace pour négocier les frais !

 

Signez l’acte de vente chez le notaire

Le délai pour signer cet acte est indiqué dans le contrat de réservation. Le notaire du programme immobilier neuf vous en adressera un exemplaire un moins avant sa signature. Le contrat mentionne obligatoirement les caractéristiques du logement neuf, les données relatives au prêt, la garantie d’achèvement et l’échéancier des paiements.

 

Payez votre logement neuf

Dans une VEFA, vous paierez au fur et à mesure de la construction de la résidence neuve. En effet, à chaque stade de l’édification, nous vous enverrons un courrier et une attestation du maître d’œuvre justifiant l’état d’avancement des travaux et la somme correspondante à régler.

 

Faites personnaliser votre logement neuf

En fonction de leur faisabilité technique et chronologique, vous pourrez demander des travaux modificatifs. Vous validerez les éléments de cette option sur devis. Certaines modifications peuvent être gracieusement proposées; pensez à les évoquer avec votre conseiller du groupe Robert Alday.

En outre, vous aurez le choix d’une palette de matériaux et coloris disponibles pour personnaliser votre appartement neuf selon vos goûts. Carrelages, parquets, mobilier de cuisine ou de salle-de-bain font ainsi l’objet de choix individuels.  

Récupérez vos clés

Enfin, lorsque le bien est achevé, c’est la remise des clés. Une visite contradictoire est effectuée pour mettre en évidence les éventuels défauts. Ainsi, vos réserves quant à l’état du bien seront notées à cette occasion, afin que nous organisions l’intervention des professionnels concernés qui effectueront les retouches nécessaires. De plus, votre acte notarié vous protège à travers les différentes garanties inhérentes à l’achat de biens neufs (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, assurance dommage-ouvrage etc.)